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  松綁能否拉動地方樓市

  限購政策始於2010年4月。當時，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數，被業界稱為"限購令"。目前，"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。

  本輪限購松綁傳聞始於溫州。近日有消息稱，溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上，今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產市場，房價一旦出現斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  房地產市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現松動跡象。繼溫州(樓盤)傳出上報松綁限購的方案後，記者獲悉，長沙(樓盤)、杭州(樓盤)等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  受杭州、長沙多地醞釀松綁限購利好影響，房地產板塊昨日幾乎集體上漲。截至收盤，華遠地產(600743,股吧)、嘉凱城(000918,股吧)、大龍地產(600159,股吧)、深深房A、京投銀泰(600683,股吧)、首開股份(600376,股吧)、深國商(000056,股吧)等8隻個股漲停。華夏幸福(600340,股吧)、保利地產(600048,股吧)、陽光股份(000608,股吧)、萬通地產(600246,股吧)、信達地產(600657,股吧)、招商地產(000024,股吧)、榮盛發展(002146,股吧)等個股漲幅均在6%以上。

  一位資深房地產界人士向記者透露，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。

  "即便松綁，也會有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會變。"劉晨光稱。

  從各種信息來看，地方松綁限購、響應"雙向調控"的意圖十分迫切。

  記者向杭州市有關企業求證，上海(樓盤)克而瑞機構杭州負責人劉晨光告訴記者，據多傢杭州房地產公司人士透露，除杭州市政府有關部門外，浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10124040438.shtml

內容來自sina新聞

  多地松綁限購意願強

  限購政策出臺以來，也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購，但在國傢宏觀調控的大基調下，多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。

  不過，今年全國兩會期間提出的房地產市場"雙向調控"基調，被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。

  目前市場較為關註的另一個問題是，限購松綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用？

  "我們預測，杭州若松綁限購，可能會在兩個月時間裡，有效拉動一批需求入市。但兩三個月後，估計就沒啥作用瞭。"一位杭州房地產界人士稱。

  一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱(樓盤)大型房企的負責人說，一旦哈爾濱限購松綁，房企會在剛開始的幾個月積極"搶收"，但後續需求不足的問題仍難以回避。"很多新城供給確實太大瞭。就是放開買，又有多少人需要呢？"該負責人稱。

  根據中國指數研究院數據，今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。

  專傢認為，房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市"雙向調控"的大思路下，限購政策可能存在一定的松動空間，但總體來看，樓市去投資化的大方向不會改變。

  據《上海證券報》

  鏈接

  房地產股昨迎漲停潮

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多個城市醞釀 松綁樓市限購

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