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多個項目表現精彩 17個新項目將強勁入市
莫斌總裁發佈業績報告
內容來自sina新聞
同時，莫斌表示：碧桂園山湖灣(廣州南沙)於期內錄得約17.1億元合同銷售金額，韶關碧桂園項目銷售額7億元，另外碧桂園豪園(東莞塘夏)及碧桂園·銀河城(沈陽)也各錄得約16.6億元及16.3億元合同銷售金額。安徽省滁州市碧桂園城市花園錄得10億元銷售額，武漢碧桂園生態城錄得9億元的銷售額，海南碧桂園金沙灘錄得10億元的合同銷售，為上半年所有新盤之首，上半年共有7個全新項目開盤，均位於廣東省外(江蘇省兩個、浙江省、海南省及重慶直轄市各一個)，新盤一經推出便大獲市場認可，於期內共錄得約人民幣33.7億元認購金額。而下半年碧桂園計劃推出17個新盤，首度進軍甘肅省和福建省，進一步深化碧桂園全國性步伐，除瞭新盤之外，已開盤的項目陸續有新貨量推出。對620億的年度目標，莫斌表示"充滿信心和做好瞭充分的準備，今年再創銷售佳績"。
發佈會上，碧桂園集團總裁莫斌表示：碧桂園一如既往地積極配合國傢政策，應對市場變化，適時調整開發及銷售策略，推出高性價比的房源契合以自住為主的市場需求。面對不斷變化的市場環境，集團一方面不斷完善項目配套，提升產品質量；另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動，在促進銷售的同時，也有利於集團持續性的長遠發展。2013年上半年，集團共實現銷售金額約人民幣336.5億元，合同銷售建築面積約507萬平方米，均價是6638元/平方米，同比增長分別約94%及78%。
而對於今年下半年發改委可能出臺新型城鎮化的發展規劃，莫斌表示：中國推廣新型城鎮化是非常好的舉措，對碧桂園來說一定是機會大於挑戰，我們是將"荒山野嶺"變成"世外桃源"，我們跟政府探討做一些新型城鎮化的嘗試，能否成功不好說，但是我們已經準備好瞭。我們跟各地政府都有傳遞這樣的信號，如果他們邀請我們的話，我們就會成為首選之一"。
發佈會現場的中外記者
據莫斌介紹，碧桂園馬來西亞新山項目的會所、售樓部和樣板房以及整個展示區的公建、配套、商業街、海灘、遊泳池和園林綠化，已經正式開放，整個市場反響非常強烈，項目銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理
半年報中提到：在大本營廣東省，碧桂園上半年銷售依然穩健，合同銷售金額占集團合同銷售總額約55%。此外隨著近兩、三年來廣東省外新項目的陸續交樓以及項目環境、配套設施的日臻完善，碧桂園的品牌認知度也在這些區域逐步提升，不但幫助瞭該等新項目收入的不斷上升，也為日後統籌地區長遠發展奠定瞭良好的基礎。廣東省以外項目的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升到2013年上半年的約45%，印證瞭集團在廣東省成功的營運模式在廣東省以外地區的可復制性。在國內穩步發展的同時，碧桂園也放眼海外。位於馬來西亞新山，毗鄰新加坡的碧桂園金海灣，作為集團的首個開盤的海外項目，將為碧桂園的發展邁出重要的一步。
集團高管答記者問
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據半年報顯示：截止
而對於新項目的要求，莫斌現場解釋：碧桂園對所有新盤的產品去化率有基本線的規定，就是新盤開售的"789原則"：希望樓盤第一次推出和開盤的時候，有提供80%的貨量(當然是指小地塊)，一周之內去化率達到70%，一個月達到90%，這是內部的規定，基本的底線是60%，這是我們一貫的做法，就是快速開發和快速銷售。
正因為堅持"快速開發、快速銷售和快速回籠資金"的原則，碧桂園才確保持續穩健而出色的財務表現。
碧桂園首席財務官伍綺琴表示：碧桂園上半年用瞭90億元購買瞭土地，購買的面積差不多接近1297萬平方米，平均的價格是695元/平方米，每一次購買土地都是有指引的，地價跟平均價相比是10%左右。購買土地款還有56億元，其中70%要下半年支付。負債比例是60%，屬於健康的水平，全年不會超過70%的。碧桂園總借貸460億元，其中260億元是內地的貸款，平均利息今年上半年是9.2%，去年是9.5%，輕微的下降瞭，今年1月份發行瞭7.5億美元的股息債，價格是最便宜的，利息也是最低的，因此我們的成本是下降的。
平穩樂觀看待調控 善把"荒山野嶺"變"世外桃源"
當記者現場問道如何看待近期中央政治局會議提出的"保證房地產平穩健康的發展"時，莫斌表示：這一屆政府是比較睿智的，懂得用市場的手段去調整，尤其是地產方面的調控。年初的時候我說是"審慎的樂觀"，現在來說是"平穩的樂觀"。他認為"這一屆政府不允許大起大落的情況出現，隻要碧桂園做好市場需求的產品，相信就會立於不敗之地"。而對於"量價上浮"的預期，莫斌則表示"不要過於樂觀，至少對於碧桂園是這樣的考慮"。
2013中期業績發佈會
權益所有人應占利潤約為人民比43.2億元，同比增長約45%。2013年1月成功以7.5票息發行10年期7.5億美元優先票據。每股盈利約為人民比23.78分，同比增長約42.9%。
省內外業績逐漸平衡 期待海外項目表現
物業酒店持續突破 品質服務不斷提升
半年報顯示：物業管理的收入由截至
不難發現，近幾年碧桂園的物業服務已日趨成熟，已經在全國做到一體化，服務標準做到國內一流。物業服務公司秉承楊主席的"物業服務貢獻利潤不是第一位的，而是要把客戶的滿意度放在第一位"的服務理念，推出高端物業服務，推動五星級物業服務全面升級。物業服務公司總經理李長江說："碧桂園物業服務建設的目標是，所有的物業服務都是高端服務。"
2013年恰逢酒店創立十周年，與創立時相比，現今的碧桂園鳳凰酒店已經頗具規模。今年碧桂園鳳凰國際酒店管理公司累計資產已經超過100億元，在全國擁有35傢五星酒店或五星標準酒店及2傢四星級酒店，覆蓋廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古、重慶、天津等多個省市，提升瞭地產項目和附加值。而且集團還將加快發展步伐，目前已經在建和立項的項目約有30多傢，未來2年內，碧桂園鳳凰國際自有的開業酒店將超越60傢，並與國際知名酒店品牌簽訂合作協議。
對此，莫斌現場強調：酒店對於物業水平的提升和品質的提升有很大的好處，酒店集團無論目前是盈利還是處於虧損狀態的，服務質量永遠不能下降，這是我們提出的基本要求，內部也有績效考核的目標，相信酒店業務會越做越好，也會給碧桂園的業務帶來驚喜。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09573412024.shtml
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