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  根據大連市房地產交易登記中心的數據顯示，10月，我市市內四區二手房登記套數為1460套，環比下降6.47%；登記面積116285.5平方米，環比9月下降32.69%。由於受到國慶七天長假的影響，10月二手房成交量實際上是明降實漲。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

  在付款方式上，公積金貸款和全款購房的客戶占比有所提高，占比分別為27%和25%；商業貸款客戶則比9月下降4%。

  分區域看，10月份市內四區除沙河口區外，其他三個區二手房成交量都有不同程度的下滑，其中成交量下滑幅度最大的是中山區，二手房登記量218套，環比下降29.22%，與9月正好呈現出一個相反的態勢；而沙河口區是唯一一個成交量仍保持上漲的區域，登記量394套，環比增長4.51%；西崗區和甘井子區相對來說下降幅度不大，分別下降5.76%和2.48%。從市內四區的成交量分佈上看，甘井子區和沙河口區成交量都比9月有所上漲，占比分別是46%和27%；中山區成交量又恢復瞭以往的水平，成交占比15%，西崗區成交占比12%。

  根據大連鏈傢地產10月的二手房成交數據可看出，70~90平方米的二手房成交量占比上升明顯，占總成交量的26%，與成交占比最高的50~70平方米房源並駕齊驅。而其他面積段的二手房成交占比都有不同程度的下滑。50~70平方米二手房成交仍占首位，成交占比27%；50平以下二手房成交位居第三，占比19%。餘下由多到少排序分別為90~120平方米、120~140平方米、140平方米以上房源。

  從大連鏈傢經紀管理部對成交客戶的購房動機分析可以看出，10月成交的客戶中，首次購房的客戶占比下降5%，占總成交客戶的51%。一些有購房需求，但由於已有一套住房，雖貸款已結清，目前仍無法享受房貸優惠，首套房認定的松綁，對這部分客戶必然產生瞭極大的刺激作用。10月成交客戶中占比排在第二的是改善型客戶，占總成交客戶的17%：同時，購買學區房的客戶占比也有4個百分點的上升。

  在房源成交價格方面，總房價在60萬以內的二手房仍為購房者首選，並且比上個月上漲3%，同時總價在60萬~90萬元的二手房上漲1%。

10月二手房成交量環比下降6.47%

  首次購房客戶占比下降 客戶成交周期明顯縮短信義區二胎借款>二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢

  70~90平方米二手房成交見漲

  而在客戶的成交周期上，10月客戶購房的周期有瞭明顯的縮短，一周內成交的客戶占比達到瞭48%，成為瞭6月以來的最高點。客戶對市場回暖預期見漲，因此有不少購房者趁著房價尚低抓緊購房。

  大連鏈傢地產成交數據顯示，10月二手房成交單價比9月略降，但基本保持穩定。其中，北部區域和東南部區域成交單價均有上漲，西部區域下降幅度在5%以內。業內人士介紹，10月份很多新樓盤優惠活動不斷，售房現場相當火爆。在一二手房的關聯性上，二手房市場往往都在跟隨著一手市場，一手房的大量成交及價格走低必然會拉低二手房價格。但市場需求已經釋放，預計未來一段時間二手房價將會有個量升價跌的過程。欣欣

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09232974802.shtml

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